Начнем с реальных примеров. По решению Минфина условия сельской ипотеки действовали до 31 декабря 2025 года. На сегодняшний день:

• приём заявок и выдача кредитов приостановлены;
• официальной информации о новых условиях пока нет;
• в январе программа точно не будет запущена.
  

Важно понимать: проблема не в отсутствии денег у людей. Спрос есть. Деньги у людей есть. Проблема в жестких условиях самой программы.

Теперь у сельской ипотеки появилось ключевое условие: заёмщик обязан работать в одной отрасли не менее 5 лет - либо у одного работодателя, либо при переходе оставаться в той же сфере.

Если условия нарушаются, банк делает пересмотр:

• льготная ставка отменяется;
• процент резко растёт.
  

И здесь возникает парадокс: людей, которые полностью подходят под критерии, немного - и они не спешат в банк. «Кто успел - тот и зашёл» Льготные программы никуда не исчезают, но их становится меньше и они строже.

Логика рынка сейчас очень простая: Кто успел воспользоваться льготами - тот зашёл. Новые условия будут, но не для всех.

В интернете активно обсуждают, что ставка будет зависеть от количества детей уже с 1 февраля 2026 года.

Факты:

• банки не планируют менять ставку и первоначальный взнос именно с 1 февраля;
• изменения действительно будут, но в течение 2026 года;
• точных параметров пока нет.

С 1 февраля 2026 года вступают в силу существенные изменения по семейной ипотеке.

1. Одна семья - одна льготная ипотека. Больше не получится: взять ипотеку на мужа потом вторую - на жену.

Теперь:

• вы должны быть в браке;
• вы должны быть в одной ипотеке;
• второй супруг становится поручителем.

2. Кто сохраняет право на льготы:

• если ипотека оформлена до 23 декабря 2023 года - семья может взять льготную ипотеку в 2026 году;
• если ипотека оформлена в 2024 - 2025 годах, льготные условия в 2026 также сохраняются.

3. Донорская ипотека уходит.
Больше нельзя:

• привлекать друзей;
• родственников;
• «номинальных» созаёмщиков.

В ипотеке:

• либо один человек (если он не участвовал в льготных программах);
• либо супруги вместе.

Если вам нужен один дом для постоянного проживания семьи - скорее всего, вы пройдёте эти изменения спокойно.

А вот если логика была такая:

«Возьму одну ипотеку сейчас, вторую - про запас, третью - детям или под аренду» - эта схема больше не работает.

Чёткий сигнал от государства. Посмотрите, как это происходит аккуратно и без шума:

• IT-ипотека была 5% стала 6% без громких заявлений - просто факт.

Это прямой сигнал рынку: льготы сохранятся, но они будут жёстче и точечнее.